建設工程施工合同糾紛案件

建設工程施工合同糾紛案件，山丹法院成功調解一起建設工程施工合同糾紛案件

近日，山丹縣人民法院成功調解了一起建設工程施工合同糾紛案件，雙方當事人自愿達成分期給付574594.3元工程欠款的協議，使長達八年的工程欠款問題得到圓滿解決，有效維護了社會和諧穩定。

2013年，雙方當事人口頭協商由錢某承建某公司的蘑菇大棚二期改造工程。工程竣工后，雙方于2014年經過結算，某公司應給付錢某工程款1144594.3元，某公司已分數次給付錢某工程款570000元，剩余工程欠款574594.3元至今未付，錢某遂將某公司訴至法院。

承辦法官在接到案件后認真翻閱案卷材料，詳細了解雙方當事人告之間的糾紛起源，深入分析案情。為最大限度維護當事人的合法權益，及時妥善化解糾紛，法官從法理層面耐心細致地疏導，有針對性地釋明案件基本事實，仔細聽取雙方意見，著力化解矛盾焦點，雙方最終達成一致調解意見。

建設工程施工合同糾紛案件因其法律關系復雜，專業性強，涉案標的額大等因素，一直屬于民商事案件中的疑難復雜案件，但是山丹縣人民法院法官抓住矛盾的關鍵，不畏困難，通過調解，本案糾紛得以及時化解，既化解了雙方當事人的矛盾沖突，又降低了當事人的訴訟成本，還提高了案件的訴訟效率，切實踐行了司法為民、息訴止爭的根本宗旨。

建設工程施工合同糾紛案件，某建筑公司與遼寧某公司建設工程施工合同糾紛執行案

案例5

某建筑公司與遼寧某公司建設工程施工合同糾紛執行案

——以小微企業需求引導辦案方向，創新工作方法盤活查封財產

【執行要旨】執行法院通過鼓勵不動產承租人參與競買、繼續與買受人簽訂租賃協議等方式，穩定市場秩序，保障各方企業的合法權益。

【基本案情】某建筑公司與遼寧某公司建設工程施工合同糾紛一案，遼寧省丹東市中級人民法院（以下簡稱丹東中院）判決遼寧某公司支付某建筑公司合計1000余萬元。某建筑公司已保全查封遼寧某公司名下9處商用不動產（門市），均被小微企業占有使用。立案執行后，執行法院查明除已查封財產外，遼寧某公司無其他可供執行的財產，遼寧某公司亦向法院表示除保全查封的財產外，公司無履行能力。通過現場勘查，執行法院查明9處不動產確系其他市場主體占有經營。從空間布局分析，9處經營場所占據主要街區，強制騰空雖然符合法律規定，但很可能給正在經營的小微企業帶來“滅頂之災”。經執行法院釋法明理，9家小微企業表示愿意參與競買。在獲得占有者未競買成功即主動退場的承諾后，丹東中院啟動評估拍賣程序。從案件執行結果來看，全案為申請執行企業執行回款1040萬元，返還被執行企業拍賣溢價款2.3萬元，在保障當事人勝訴權益的同時，成功預防本案出現超標的查封。9處不動產中4處被占有企業購買，5處購買者與占有企業于交付現場達成續租協議。本案申請執行企業、被執行企業、不動產占有企業、不動產買受人對法院的執行工作均表示滿意。

【典型意義】執行措施通常涉及申請執行企業、被執行企業及查控標的物租賃企業多方利益，執行法院需要積極創新執行方式，通過鼓勵不動產租賃企業參與司法拍賣，由“租客”轉為“房東”，或者繼續租賃等方式，穩定市場秩序，維護各方當事人合法權益。