來源:爛尾樓作者：留詠思 時間：2022-08-05 16:12:43瀏覽78次
爛尾樓是什么意思
爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。
爛尾樓是什么原因造成的
由于房地產市場高回報的利潤率，很多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動蕩，或者融資渠道受阻，項目非常容易擱置或爛尾。
如果開發商過度集中于某一個地區的房地產業，樓盤房價便居高不下，政府會出面宏觀調控資源配比，若信貸資金收縮，就導致資金銜接不上。
房地產項目本身就涉及經濟糾紛，或者因為開發商公司其他債務糾紛，導致開發商缺乏建設資金甚至破產。
有些開發商在建設項目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設過程中環環相扣，一環不緊下環定松，**后就產生因建筑安全質量不達標的“爛尾樓”。
很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證，通過不正當手段就開工建設，后期無法辦理土地、規劃許可或者房產證導致建設停工甚至被迫拆除。
爛尾樓的征兆
一般期房，開發商都會快速賣完房源來回籠資金，如果樓盤項目不好賣，開發商的資金鏈就會斷，**個受影響的就是該樓盤的置業顧問，開發商可能會開不出工資，那么置業顧問就會頻繁離職。
好的項目基本上一開盤就會被一搶而空，置業顧問都愛答不理的。而不好賣的房子，置業顧問往往特別熱情，一直在規劃前景，強調周邊配套，極力促單，其實很多都夸大其詞，甚至在沙盤圖上都不存在，這時候千萬不要被套路了。
好的樓盤一天一個價，漸漸漲到了你買不起的價格，而那些不好賣的樓盤，往往價格越來越低，開發商說是為了感恩顧客，節日促銷，低于周邊均價許多，可不要撿了芝麻丟西瓜，**后開發商跑路，人財兩空。
買到爛尾樓該怎么辦
1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能**終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。
4、假如發展商因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同的影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
（2）如果開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
5、信任政府：政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉爛尾樓，如政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人；違法違規的，政府會要求在指定日期內整改關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
爛尾樓的房貸還要還嗎
房子成了爛尾樓需要繼續還房貸。無論買賣合同的合同目的達成與否，都不影響相關各條款的效力，購房者相關貸款本金和利息仍需償還。
如何避免買到爛尾樓
購買現房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔心這個問題。這是避開爛尾樓**為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住，買現房更放心。
在買房的時候，開發商的信譽狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好的物管服務，居住舒適度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力，是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴，因此要了解一下開發商的信譽情況。
很多人在買房的時候對五證不是很清楚，甚至都不知道開發商買房是需要具備五證的。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
由于開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。
選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，防爛尾風險防范于未然。
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現在的買房人可真是太難了，為了一套房子，不僅需要掏空六個錢包，背負二三十年的巨額房貸，還得面臨期房的諸多不確定性，畢竟買現房的畢竟只是少數，**近一個時期，在高壓調控下，越來越多的房企面臨經營困難的問題，期房爛尾的概率變大不少。
房子作為老百姓**重要的資產，很多人的身家性命系于其中，不夸張的說，房子承載了一個家庭很大一部分的喜怒哀樂，房子如此重要，如果很不幸，你恰好買到了這么一套可能有爛尾風險的房源，你該怎么辦呢？
房子爛尾當然是不幸的，但是生活總得繼續，如果你恰恰是這位不幸的“可憐人”，那你該仔細看看下面我給你支的的招了。
一、找組織
任何問題發生，你**個想到的應該是人多力量大，冬天再冷，抱團一定能夠暖一點，所以當房子面臨爛尾的風險時一定要尋找到更多的業主，及時建立好各種信息溝通渠道，做到信息共享，業主中有各種各樣專業背景的人員，發揮集體智慧，聽專業的意見，絕對比個人單打獨斗要強很多。
二、收集證據
當房子面臨爛尾風險時一定要仔細整理好你購房的各種收據、合同、發票等重要證明文件，同時收集現場停工的一些影像資料，下一步就是持續的向住建局等主管部門投訴，要求搭建平臺溝通協調，記住這事兒只有相信政府，一定不要采取過激行動，另外很多網上提到的找開發商協商或者找爛尾原因的，那種建議大家完全可以忽略，能協商好的就不會有爛尾風險，能找到原因也未必就是事實真相。
三、不要斷供
這部分主要針對的是貸款客戶（全款土豪忽略），很多朋友認為房子爛尾了，就可以終止還貸了，其實大家要明白兩個概念：房子爛尾，這個是開發商與購房者之間的買賣合同關系。而貸款是購房者與銀行發生的借貸合同關系，這種合同關系建立的基礎是購房者良好的信用。即使開發商**終因故不能履行商品房買賣合同，導致房子爛尾，這個不會影響購房者在借貸合同中還款的義務，一旦斷供，后果非常嚴重，一方面會引起銀行的追繳起訴，同時還可能會上征信黑名單，信用社會，征信有多重要自然不需要贅述了吧。
四、切忌退房
很多朋友遇到房子爛尾，首先想到的就是退房，這是很不明智的做法，如果你退房可能會面臨以下情況：一、退了房也沒辦法拿到錢，可能錢財兩空，同時還會損失巨額的銀行貸款利息，集中退房還會加重開發商財務負擔，導致問題進一步惡化；二、浪費時間成本，萬一開發商自救成功，即使不考慮房價上漲，耽誤的時間也是不劃算的，更何況時間成本往往附帶經濟成本；三、喪失優先受償權，即使**終開發商真的嗝兒屁了，小業主及購房者是有優先受償權的，一旦退房，就是普通債務關系，權利更難得到保障。
五、好好過
人有旦夕禍福，遇到房子爛尾是不幸的，但人的這一輩子不該讓房子成為生活和事業的枷鎖，即使有再大困難，也要笑看云卷云舒，享受當下、憧憬未來！
**后希望所有的購房者都能買到心儀的房子，更能住進心儀的房子。