10年以上違建房拆遷補償

一、10年以上違建房拆遷補償

 

 

10多年的違章建筑是應該賠償的，房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。拆遷非住宅房屋補償拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

二、10年前購買土地建房，現在遇到拆遷，應該按什么標準補償?

河南安陽某居民通過中介購買了一塊城鄉結合部的集體土地，然后在2010年建了房屋?，F在隨著經濟的發展，城市的不斷擴建，該地區已經成為城市化開發的商品房?，F在要進行拆遷，需要拆除房屋，但是征收主體一直沒有與其進行協商和溝通，只是下發了相關通知要求其配合。如果不配合就強制拆除，沒有補償。

在這種情況下，會不會被認定為違建以及能否按照周邊房屋市場價來進行補償呢?劉云律師來為大家進行答疑，首先，我們來分析一下，在建設用地上建造房屋是需要根據城鄉規劃法辦理相應的規劃許可手續，以及建設施工手續。

那么，在沒有辦理相應的建設施工手續以及規劃許可手續的情況下的房屋，能否一律按文件進行處理呢?尤其是遇到征收的情況。對于無證房屋能否等同于違法建筑，是否定的，無證房屋不等于違法建筑。

所以說，在征收之前要求征收主體對于未登記房屋要進行調查處理和認定，并且在開始實施征收的過程中，征收主體應當主動履行征收的職責。相應的征收職責除了調查之外，還有及時與被征收人進行溝通協商，也需要將征收的文件進行公布張貼。

如果遇到這種情況，我們應該怎么辦?首先是要查明自己建房的時候相應的材料，注意留存相應的材料。遇到這種情況我們當時應該怎么去處理?首先是應當對自己的情況進行了解，對自己建房時的相應的手續進行查找、保存。對自己的材料進行一定的了解之后，下一步就應該主動去調查了解相應的征收文件，比如征收主體有沒有做出相應的征收文件。

如果有相應的征收文件以及征收主體，并且是依法來進行征收的，那么，就應該對自己的房屋進行相應的保全工作，可以去拍照片、錄像等將自己房屋的整個面貌進行保全。保全的目的是為了什么呢?為了在今后發生違法強拆時，作為證據。

如果一旦發生強拆，我們下一步要做的工作就是及時報警，通過相關部門工作人員對于現場進行取證，為下一步提起相應的訴訟做好相應的準備工作。但是，如果發生強拆，我們要謹記，不要發生任何肢體沖突，避免不必要的相應的麻煩。

對于這種情況能否按照周邊商品房的市場價格進行補償呢?我們就要分析房屋所建的位置是否已經劃入城市規劃區范圍之內，如果已經劃入城市規劃區范圍之內的房屋，那么，根據**高院關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定，可以參照周邊商品房的市場價獲得相應的補償。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢?根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

三、違建房住了二十年拆遷國家有補償嗎?

 

 

房屋關乎一個家庭的安身立命，因此很多人會在拆遷時十分看重征收補償，違建房會得到補償嗎?這也是大家心中一個疑慮。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧主任律師來為大家講解違建房屋應當該如何補償。

解 析

首先，違建房不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門可以責令停止建設或者作出限期拆除的決定，當事人不停止建設或者逾期不拆除的可以無償強制拆除。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條之規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償!

 

 

其次，按照法律的規定史律師一再提醒，在大家收到違建通知時，不用驚慌，應當**時間去咨詢專業律師，對于違建的通知大家只要拿起法律的武器起訴到法院，很多都是可以撤銷掉的，因為在我們國家，很多的無證房屋都是由于歷史的原因所導致的，并不是自身原因形成的。所以，針對此類房屋，政府征收部門應當按照合法房屋進行賠償補償。