拆遷賠償應咨詢什么律師

 

 

拆遷補償不合理，為什么要請律師呢?律師可以為被征收拆遷人做哪些工作呢?在辦案的過程中，常會遇到這樣的現象，面臨土地征收、拆遷等等補償不合理的時候，先是拖著等著，抱著僥幸心理，直到不得已的時候才會想到找律師。有的被拆遷人一直觀望著，從而錯過了訴訟時效，甚至是拿不到補償。在此，我們提醒廣大的被征收人專業的事情就要交給專業的人去做。

拆遷補償不合理的時候，就要請專業律師幫助維權。那么，專業律師在征收拆遷中可以為被征收人做哪些工作呢?總結起來有以下幾項：

**，維權指導

一般人都是**次遇到拆遷，在爭取補償款時沒有任何經驗可言。沒有經驗，又沒有專業知識。在談判爭取補償款時，就力不從心，而有些被拆遷人就輕信了一些道聽途說，任由擺弄，結果是簽完協議后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗，卻沒有更有力的措施，結果往往會發生一些沖突。

楹庭律師有長期的拆遷方面的維權經驗，深知拆遷中的一些規則和法律知識，更有專業的知識背景。能夠告訴被拆遷人什么時候簽字，什么時候不該簽字，什么情況下應該做什么事情。補償協議的內容是否合理，補償協議不合理應該怎么辦等等。這些就是專業的拆遷律師在幫助被征收人維權過程中起到的**重要的作用之一。

第二，拆遷項目調查

拆遷的三個基本原則是目的正當、程序合法、補償要合理。目的不正當，程序不合法的拆遷行為被拆遷人有權拒絕。但是，如何認定拆遷的正當性與合法性呢?是需要專業的律師進行調查取證之后才能給出結論，而不是任由拆遷工作人員單方面的宣傳解說。也不是自己一方的假定，或者是推斷，甚至是臆想。那么，律師能夠從專業的角度對建設項目、征收項目進行全方位的調查取證，包括征收項目是否經過了批準，是否符合相應的城市規劃，是否得到了相關主管部門的批準，批準的程序是否存在法律的瑕疵等等，以明確其正當性和合法性。

第三、評估指導

被拆遷的房屋到底值多少錢?應該得到怎樣的安置補償才算公平合理?一般被征收人都心中沒有底，但是律師能夠從專業和常識的角度，以及不同區域和房地產市場的行情，提供相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價的行為，也避免了不必要的損失。那么，如何看待評估報告的結果?如何指出評估報告中存在的問題?對有問題的評估報告如何處理?這些問題只有專業的做拆遷的律師才能給出正確的指導意見。

第四，起草相關的法律文件

有些房屋在被拆遷時，會被莫名其妙地少了很多的補償項目，或者是評估結果嚴重偏離其他被拆遷戶的數值。即便被拆遷人與拆遷辦唇槍舌戰、大吵大鬧，甚至是苦苦哀求，都未必有實質性的進展。因為這樣的談判很難切中要害，從而說服拆遷方給你合理的補償。那么，楹庭律師團可以運用專業的法律知識，引用法規、法條、政策判例等等。讓拆遷方無可辯駁，通過楹庭律師負有專業特點的法律意見律師函，向拆遷方據理力爭，曉以利害，能夠起到不戰而屈人之兵的效果。

第五，協商談判

談判**講究籌碼、地位和尺度，沒有籌碼的談判就不如不談判。因為把握不好尺度的談判，很容易錯失良機。專業的律師通過前期的調查取證取得談判的籌碼，通過專業的經驗來掌握談判的火候，能夠準確地拿捏談判的進度，指揮若定，進退有度，能夠達到更滿意的談判效果。

第六，代理復議和訴訟

訴訟和復議雖然是當事人的權利，但是絕不是**終的目的。知道訴訟的必要性，才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?這些都是很專業的法律問題，更不用說如何準備材料和如何組織證據?如何質證以及答辯?如何抓住要害而一劍封喉似的法庭辯論等等。而律師呢?就能夠自如地運用，信手拈來，讓訴訟維權變得不再遙不可及。

總之，通過委托給專業的行政訴訟律師，能夠全方面地解決被征收人的全部法律問題，直到達成滿意的補償結果。那么，如果大家覺得自己的補償不合理，或者有相關征收拆遷的法律問題，根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

拆遷補償不公平，咨詢拆遷律師?

相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問，疫情當前應該怎么咨詢?創為律師在此給大家做個整合，“戰疫”當前，大家一定要減少出門次數，如果確需出門一定要做好防護措施，如果需要咨詢法律問題，注意準備好以下材料：

首先，請將所有的房屋以及土地的產權證書以及相應的權屬證明等材料的原件或者復印件。例如：土地使用權證、房產證、房屋購買協議等等。

其次，征收方已經進行階段性征地拆遷過程中的所有公示性材料的照片或者原件復印件。例如：某某地征收公告、某某地征收補償方案、某某地征收補償協議...。

**后，一定要整理好您想要知道的征地拆遷問題和相關的法律規定。當您和創為主任約見咨詢的時候您一定要把握好機會，從您自身的房屋實際情況著手，結合實際確定自己的維權方向,以及您所遇到的征收方實施征地拆遷的癥結在哪。