房屋的約定面積和實測面積不符該怎么辦,房屋實際面積不符

房屋約定面積與實測面積不符超過3%時，據實結算房價款；超過3%的，買受人可以選擇解除合同，出賣人返還已付房款及利息。房屋約定面積與實測面積不符怎么辦？下面為你詳細解答。

一、房屋的約定面積和實測面積不符該怎么辦

1.房屋約定面積與實測面積不符超過3%時，據實結算房價款；超過3%的，買受人可以選擇解除合同，出賣人返還已付房款及利息；買受人繼續履行的，可以根據面積誤差比和約定價款決定買受人補足，出賣人獨立承擔，出賣人返還或者雙倍返還。

2.法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第二十條按照套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中明確合同面積與產權登記面積誤差的處理方式。合同沒有約定的，按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值小于3%的，據實結算房價款；

(二)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房。買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發企業應當將面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款返還買受人；絕對值超出3%的房價款由房地產開發企業雙倍返還給買受人。

二、開發商進行商品房面積欺詐的手段有哪些

1.增加每套房屋應分攤的公共面積，將不應計入每套房屋銷售面積的部分計入銷售面積；

2.按建筑面積計價，承諾較高的利用系數但未將利用系數寫入合同，實際交付時利用系數大幅降低；

3.按使用面積計價時，混淆建筑面積和使用面積的區別，擴大使用面積的概念；

4.利用購房者無法準確測量和知道整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積。經相關部門實地測量，差異較小，不再結算差異。還有一種欺詐，特點是以比較小的暫定面積和比較小的總價引誘購房者，要求購房者提前支付房款，并約定竣工后增加10%以上的預售面積，但購房者沒有理由退房，只能多付房款，從而達到開發商增加銷售量的目的。

商品房面積欺詐有多種情況，包括實際面積大于約定面積和實際面積小于約定面積兩種情況。如果此時面積誤差在3%以內，前一種情況，雙方按照實際面積退還或補償差額。

三、商品房買賣中可以請求退一賠一的情形有哪些

有下列情形之一，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下將該房屋抵押給第三人；

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以要求返還已付房價款及利息、賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付房價款一倍的賠償責任：